28 Rue SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
412 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 320 $/m² · 124,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208562203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
52007208562203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 591 176 $ Poids 5 % |
| 2 | 428-430, Rue Roland-Miron, Lavaltrie 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (3 458 $/m²) 144 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 063 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 531 199 $ Poids 4 % |
| 3 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 626 $ · Ajust. superficie −92 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 551 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −89 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 20 à 24, rue de la Petite-Rivière, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 757 000 $ (3 744 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 822 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 535 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.