5 Rue SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
446 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 286 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 1 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208571517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
52007208571517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428-430, Rue Roland-Miron, Lavaltrie 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (3 458 $/m²) 144 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 063 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 551 430 $ Poids 7 % |
| 2 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +104 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 827 $ Poids 5 % |
| 3 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 620 370 $ Poids 4 % |
| 4 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 626 $ · Ajust. superficie −71 538 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 571 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −69 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 060 $ Poids 3 % |
| 6 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +88 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 657 311 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.