135 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208571813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
52007208571813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
495 250 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 65 728 $ Poids 37 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 480 488 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 605 500 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 311 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 694 116 $ Poids 29 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 572 449 $ Poids 29 % |
| 6 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 602 $ Poids 25 % |
| 7 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 567 159 $ Poids 24 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 548 285 $ Poids 24 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 533 668 $ Poids 22 % |
| 10 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 642 $ Poids 20 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 405 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 478 975 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.