137 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 147,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208581085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
52007208581085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 653 192 $ Poids 35 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 637 806 $ Poids 30 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 923 $ Poids 26 % |
| 4 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 503 520 $ Poids 25 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 69 687 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 342 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 730 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 604 774 $ Poids 22 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 924 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 598 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 352 $ Poids 18 % |
| 12 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 493 970 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.