163 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 035,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208593602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
52007208593602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 059 $ Poids 29 % |
| 2 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 640 938 $ Poids 28 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 67 378 $ Poids 27 % |
| 4 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 574 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 702 096 $ Poids 24 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 566 639 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 558 $ Poids 19 % |
| 11 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 148 $ Poids 18 % |
| 12 | 198, avenue des Pins, Lavaltrie 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 173 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.