40 Terrasse POUDRIER · Lavaltrie
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 196,5 m² · constr. 1969 · terrain 4 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,3 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208594618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
52007208594618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 766 712 $ Poids 31 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 251 225 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 672 610 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +74 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 720 $ Poids 13 % |
| 5 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 782 080 $ Poids 12 % |
| 6 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 097 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −47 072 $ | 483 061 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 682 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 557 619 $ Poids 7 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 588 647 $ Poids 6 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 356 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 545 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.