469 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 248,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 605 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218007078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
52007218007078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 799 286 $ Poids 34 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 133 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −110 828 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 030 949 $ Poids 31 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +47 184 $ | 789 690 $ Poids 28 % |
| 4 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 317 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +127 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 906 291 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 699 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 574 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 791 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 348 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 558 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 724 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +83 963 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 876 474 $ Poids 18 % |
| 9 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +88 740 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 779 538 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +120 842 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 730 809 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 744 $ Poids 15 % |
| 12 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 99 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −75 060 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 908 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.