481 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 144,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218008595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
52007218008595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 327 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 671 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 631 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 338 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 487 376 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 764 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 518 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 910 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 555 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 718 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 710 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 296 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 920 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 129 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 944 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 535 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 573 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.