484 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 150,1 m² · constr. 2003 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 306 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218009071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
52007218009071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 594 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 640 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 283 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 685 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 527 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 256 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 495 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 831 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 565 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 253 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 602 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 930 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −48 407 $ | 582 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 865 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 851 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 131 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 688 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 722 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 561 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 683 m · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −50 872 $ | 538 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.