488 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 134,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218009113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
52007218009113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 295 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 556 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 248 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 469 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 595 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 531 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 743 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 669 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 682 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 681 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 497 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 580 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 610 289 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 854 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 124 646 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 861 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 898 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 660 $ Poids 69 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 826 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 533 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 265 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.