501 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 507 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218019354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
52007218019354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 626 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 630 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 339 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 487 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 781 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 517 617 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 605 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 710 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 552 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 922 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 384 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 593 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 959 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 121 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 572 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 970 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +1 827 $ | 129 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.