505 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 126,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218019476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
52007218019476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 341 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 431 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 525 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 582 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 556 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 952 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 978 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −609 $ | 117 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 995 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 960 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.