509 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 201,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 551 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218019608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
52007218019608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 92 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 756 698 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 770 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 519 550 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 880 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 602 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 805 $ Poids 46 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 966 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 601 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 504 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 630 494 $ Poids 36 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 639 207 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 701 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 741 349 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 902 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 588 648 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 592 177 $ Poids 29 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −28 681 $ | 346 745 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.