193 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 131,2 m² · constr. 1996 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218100447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
52007218100447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 206 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 447 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 382 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 529 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 458 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 681 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 818 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 859 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 118 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 644 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 487 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 851 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 155 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 469 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 582 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 821 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.