504 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 192,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218100750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
52007218100750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 98 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 742 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 679 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 508 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 838 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 590 091 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 918 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 589 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 619 $ Poids 44 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 576 564 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 504 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 620 861 $ Poids 40 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 626 787 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 339 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 755 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 852 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 580 423 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 615 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 729 423 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.