508 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 151,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218100862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
52007218100862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 535 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 622 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 704 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 526 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 393 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 571 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 261 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 481 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 558 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 365 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 586 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 490 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 944 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 576 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 879 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.