19-21 Rue TREMBLES · Lavaltrie
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 251,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,5 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218104565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
52007218104565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 674 537 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 499 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 735 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 967 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 911 877 $ Poids 32 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 779 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 903 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +95 254 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 905 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 695 967 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 215 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.