38 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 77,1 m² · constr. 1996 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218105921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
52007218105921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 0 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 49 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 401 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 397 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 464 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 246 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 470 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 360 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 288 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 388 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 223 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 994 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 833 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 652 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 479 958 $ Poids 71 % |
| 12 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 487 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.