71-73 Rue BELLEVUE · Lavaltrie
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 71,3 m² · constr. 1990 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218106037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
52007218106037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 190 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 379 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 785 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 487 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 441 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 229 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 376 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 803 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 442 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 338 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 835 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 476 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 859 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 370 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 290 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 362 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 871 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 397 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.