651-653 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
855 100 $
Autre · 1 841 $/m² · 464,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 460 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218106152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
52007218106152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 910 m · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 100 666 $ Poids 63 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 736 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +247 003 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 200 680 $ Poids 15 % |
| 3 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 543 m · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 8 % |
| 4 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 287 377 $ Poids 6 % |
| 5 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 748 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 038 518 $ Poids 4 % |
| 6 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 101 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +6 268 $ | 102 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.