661 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 130,7 m² · constr. 1930 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218106643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
52007218106643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 339 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 300 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 567 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 406 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 554 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 743 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 422 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 421 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 213 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 143 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.