21 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 95,8 m² · constr. 1973 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 187 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218106699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
52007218106699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 160 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 313 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 366 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 290 688 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 470 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 328 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 420 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 474 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 169 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 310 866 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 605 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 529 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 612 $ Poids 78 % |
| 11 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 413 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 255 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 641 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.