51 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 136,1 m² · constr. 1935 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218107103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
52007218107103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 341 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 312 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 432 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 322 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 630 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 616 627 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 638 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 343 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 699 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 497 090 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 820 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.