41 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 129,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218107251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
52007218107251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 410 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 951 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 489 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 624 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 404 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 300 $ Poids 78 % |
| 10 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 774 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 336 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 230 428 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.