60 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218107337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
52007218107337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 256 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 351 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 477 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 611 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 571 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 164 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 385 772 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 658 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 585 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 236 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 445 052 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 343 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 348 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 878 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.