50 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 187,5 m² · constr. 2023 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218107466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
52007218107466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 124 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 637 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 234 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 633 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 814 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 929 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 683 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 885 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 503 071 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 152 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 803 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 366 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 829 $ Poids 62 % |
| 9 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 398 $ Poids 61 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 698 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 799 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 623 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 747 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 238 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.