32 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218107584700320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
52007218107584700320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 391 227 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 989 $ Poids 88 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 258 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 404 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 777 $ Poids 80 % |
| 10 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 381 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 505 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 664 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 421 741 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 495 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.