80 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 83,1 m² · constr. 1945 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218108497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
52007218108497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 431 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 367 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 382 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 628 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 325 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 545 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 256 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 320 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 424 370 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 162 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 287 278 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 248 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 288 647 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 394 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 251 659 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 413 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 393 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.