85 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218109631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
52007218109631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 513 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 507 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 665 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 605 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 522 150 $ Poids 75 % |
| 10 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 448 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 823 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 412 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 748 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.