88-90 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 190,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218109776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
52007218109776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 183 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 712 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 232 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 578 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 903 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 617 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 815 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 330 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 423 785 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 812 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 487 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 810 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 697 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 186 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 511 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.