133 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 77 m² · constr. 1954 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218109979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
52007218109979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 488 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 454 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 62 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 397 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 166 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 530 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 108 573 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 536 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 519 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 575 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 786 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.