516 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 180,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218110145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
52007218110145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 715 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 494 540 $ Poids 74 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 39 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 712 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 807 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 563 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 891 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 563 663 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 530 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +62 866 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 697 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 551 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 963 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −30 369 $ | 323 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 822 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 555 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 452 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 599 831 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 438 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.