520 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 175,7 m² · constr. 1997 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218110306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
52007218110306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 799 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 730 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +39 549 $ | 487 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 19 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 685 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 885 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 530 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 673 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 428 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 400 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 315 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 409 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 732 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 574 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 436 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 581 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.