524 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 183,3 m² · constr. 2008 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218110457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
52007218110457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 3 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 044 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 786 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 586 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 738 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 498 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 873 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 585 295 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 572 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 524 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 721 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 058 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −20 246 $ | 336 803 $ Poids 45 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 417 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 618 266 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 456 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 801 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 576 535 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.