513 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 324,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 618 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218110720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
52007218110720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 138 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 030 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 238 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 910 820 $ Poids 29 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +120 288 $ · Ajust. âge −39 924 $ | 815 417 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 966 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +137 016 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 846 884 $ Poids 13 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 969 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +109 080 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 024 618 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 562 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 038 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 701 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 898 911 $ Poids 3 % |
| 10 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 719 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 754 386 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +133 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +136 986 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 759 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.