521 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 263,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 588 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218110994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
52007218110994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 183 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −85 648 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 988 205 $ Poids 53 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 163 $ Poids 39 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 936 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 775 892 $ Poids 36 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 924 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 954 119 $ Poids 21 % |
| 5 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 279 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −55 491 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 876 377 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 222 458 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 767 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.