532 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 235,6 m² · constr. 2007 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218111720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
52007218111720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 869 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 732 922 $ Poids 46 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 278 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 979 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 183 $ Poids 36 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 712 263 $ Poids 27 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 654 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 811 630 $ Poids 24 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 893 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 907 394 $ Poids 19 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 751 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 694 470 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 795 279 $ Poids 12 % |
| 10 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 724 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −43 836 $ | 688 745 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 943 715 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.