540 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 195,9 m² · constr. 2014 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218111943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
52007218111943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 76 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 784 249 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 746 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 625 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 785 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 512 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 839 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 622 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 757 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 607 $ Poids 42 % |
| 8 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 351 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 637 303 $ Poids 41 % |
| 9 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 667 164 $ Poids 41 % |
| 10 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 862 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 078 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 829 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 612 564 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.