53 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 75,9 m² · constr. 1997 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218114479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
52007218114479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 57 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 405 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 73 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 400 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 414 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 463 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 217 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 173 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 388 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 345 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 452 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 547 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 871 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 424 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 199 $ Poids 68 % |
| 12 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 539 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 071 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.