81-83 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 86,8 m² · constr. 2010 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218114818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
52007218114818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 326 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 359 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 518 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 316 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 90 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 460 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 712 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 68 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 408 159 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 428 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 523 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 684 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 540 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 683 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 614 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 734 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 538 312 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 378 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 508 302 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.