49 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 79 m² · constr. 2004 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218115560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
52007218115560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 64 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 428 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 426 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 488 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 85 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 204 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 350 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 475 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 401 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 410 $ Poids 75 % |
| 8 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 683 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 504 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 787 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 162 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.