45 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 191,2 m² · constr. 1996 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218115661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
52007218115661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 394 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 874 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 437 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 499 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 578 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 838 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +37 467 $ | 503 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 421 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 695 $ Poids 55 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 617 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 845 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 562 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 331 240 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.