670 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 154,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218116122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
52007218116122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 335 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 461 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 230 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 379 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 518 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 624 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 539 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 732 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 532 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 272 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 478 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 763 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 662 051 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.