21 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
409 200 $
Autre · 1 891 $/m² · 216,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218116923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
52007218116923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-21 · 81 m · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 716 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 757 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 259-261, rue des Érables, Lavaltrie 2026-01-13 · 603 m · Vendu 750 000 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 259-261, rue Levert, Lavaltrie 2026-06-12 · 766 m · Vendu 640 000 $ (3 242 $/m²) 197,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 634 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 87-91, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-23 · 269 m · Vendu 700 000 $ (3 265 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 720 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 752 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 839 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 964, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-30 · 938 m · Vendu 553 000 $ (2 827 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 542 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 395 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 682 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 879 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 622 069 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 323 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 158-160, Rue Robillard, Lavaltrie 2025-03-27 · 655 m · Vendu 620 000 $ (3 036 $/m²) 204,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 699 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.