21 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218117057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
52007218117057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 225 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 303 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 414 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 271 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 452 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 271 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 410 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 421 $ Poids 83 % |
| 8 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 232 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 301 922 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 488 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 903 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 332 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 365 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 658 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 379 257 $ Poids 77 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 336 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.