711-713 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 122 m² · constr. 1936 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218117212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
52007218117212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 266 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 406 $ Poids 93 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 335 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 584 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 041 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 233 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 590 $ Poids 80 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 666 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 391 858 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 422 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 420 871 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 786 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.