11 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
419 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 722 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218117216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
52007218117216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 597 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 577 669 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 856 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 548 886 $ Poids 47 % |
| 4 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 943 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 692 158 $ Poids 46 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 856 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 602 $ Poids 38 % |
| 6 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 255 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 008 $ Poids 30 % |
| 8 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 950 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 453 205 $ Poids 28 % |
| 9 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 869 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 634 621 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 919 $ Poids 17 % |
| 11 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 551 981 $ Poids 16 % |
| 12 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 121 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.