731 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 137,5 m² · constr. 1945 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218117414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
52007218117414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 334 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 234 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 423 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 292 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 846 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 758 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 620 102 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 693 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 368 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 815 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 499 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.