741-743 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 162,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218117555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
52007218117555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 480 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 227 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 334 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 226 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 442 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 391 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 489 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 553 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 253 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 912 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 302 016 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 966 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 444 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 479 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 244 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.