751 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
628 900 $
Autre · 2 062 $/m² · 305 m² · constr. 1988 · terrain 2 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218118840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
52007218118840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 899 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 957 348 $ Poids 68 % |
| 2 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 640 m · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 953 031 $ Poids 37 % |
| 4 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 865 m · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 680 009 $ Poids 35 % |
| 5 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 952 m · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +80 003 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 967 283 $ Poids 32 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 932 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 854 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 585 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 992 692 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +94 919 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 248 651 $ Poids 6 % |
| 9 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 86 564 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.